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第三八八章 脑子进水

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:他的眼角已经蕴藏笑意:“那地方东西又贵又没啥,跑那去购物的人,恐怕脑子是进水了吧。”

    李华勇大笑:“要不我刚才说胡家二哥他是脑子进水了呢.......”

    顿了顿李华勇继续说道:“三叔你应该对荔湾那地方有所了解吧?那是羊城的老城区,那里门面店铺林立,有点像香江的铜锣湾,但绝不像香江的中环,那明明是个购物做买卖的好地方,可按照胡启文的思路,非要把那打造成一个谈生意的好去处,三叔你是没看过他的具体规划,又是什么甲级写字楼,又是什么高级公寓和高档商务酒店,整个计划就是以这些东西为主,你说像这样的计划,我怎么可能和他合作。”

    李华勇这个解释当然已经够直白的了,无需再说其他,林应彪秒懂李华勇的意思。

    李华勇无非就是说胡启文那个计划定位不准,而对于一个房地产项目来说,定位问题至关重要,在真实历史中,有相当多的地产商其实就是栽在这个问题上面。

    某个地方看上去地段不错,人气似乎也有,于是头脑一热就开发一个高档楼盘,可是等到开发出来之后,却发现那里怎么也吸引不了人。

    出现这种情况的,那基本都是定位出了问题。开发商忘记当地原先是什么习惯,周围的居民主要都是什么群体。你如果和他们的习惯不符,那还真不是你想“高档”就能高档得起来的。

    说到这就不得不提一下“北方老王”家的“万字头广场”,他们家的“万字头广场”为什么能在国内那样风靡?一个很重要原因,就是因为他们的定位准确。

    众所周知他们走的是中档甚至是中档偏低路线,这种路线是什么意思呢?说直白点,就是那种普通人去了能消费得起,金领白骨精们去了不会觉得丢份的去处。

    这无疑是一种很合适的定位了,即便到李华勇穿越之前,这其实都是最符合国情的一种定位。

    而在如今这个年代,胡家二哥想在荔湾那样的老城区打造一个CBD?李华勇当然觉得这样的定位太过脱离实际。

    林应彪在房间里踱了几步之后,他停下来又问道:

    “除了定位偏高的问题之外,你觉得他那个计划还有其他不对的地方吗?”

    “有!当然有!三叔我跟您说实话吧,如果仅仅只是定位偏高的话,我昨天也不会反应那么激烈,更不可能公开表态反对,问题是他的那份规划还忽略了一个问题,一个比定位问题还更重要也更严重的问题,这才促使我采取昨天那个态度。”

    “哦?什么问题?”

    “人!人的问题!”

    李华勇看着林应彪说道:“三叔您别忘了,那两个工厂原先可是有几百号工人,那么想做这个项目,就不能不考虑这些工人的安置问题。”

    稍微顿了顿后,李华勇换了一种语气说话:“三叔您可以想想,这类工厂的大部分工人,那应该都算是蓝领工人吧?如果按照胡启文的规划来做这个项目,你能想象安排几百号工人到中环那种地方去上班吗?”

    “哦?!”

    其实从进来开始,林应彪的神态表情一直是比较轻松的,只是听到李华勇说出这话,他的表情首次变得严肃。

    林应彪再次不说话了,他再次在房间了踱起了步。

    而李华勇同样默不作声,说实话这才是他昨天反对的最主要原因。类似这样的项目,人员的安置当然是个大问题,甚至说是最大问题都不为过。

    别说是这种普通商业地产项目了,哪怕是三峡大坝这种国家级战略工程,国家还把移民当做是头等大事呢。

    只可惜在昨天后面的所谓“讨论”中,李华勇只听到胡家二哥和梁大区长在那夸夸其谈,在那说那个CBD 计划如何如何好,如何如何有逼格。却对这个问题鲜有提及。

    必须实话实说,其实在昨天那一刻,李华勇是连同梁大区长一起鄙视的。朱鼎源说他是什么羊城的政治明星,李华勇却认为像他这样的人,未来成就估计也有限得很。

    “阿文......”

    林应彪又开口了,不过第一句话却是对钟志文说的:

    “麻烦你去酒店宴会厅帮我订个房间吧,我晚上要在这里请客。”

    “好的林生。”

    看着钟志文离开的背影,李华勇若有所思,这一刻的他觉得挺有意思。

    林应彪这明显是把钟志文支开的意思啊,刚才人钟志文自己想走他却不让,现在又主动把他支开,那么林应彪到底想跟自己说什么呢?
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